Subsidio Mi Casa Ya 2026: Requisitos, Montos y Cómo Aplicar

Con esta guía aprenderás el proceso exacto para dejar de pagar arriendo y convertirte en propietario. Te explicaremos cómo funciona el programa Mi Casa Ya, quiénes pueden ser beneficiarios y cómo articular el subsidio del Gobierno con tu crédito hipotecario para comprar vivienda de interés social (VIS).

Tabla de contenidos

imagen solicitud subsidio de vivenda

¿Qué es y en qué consiste el trámite?

Es un programa del Gobierno Nacional que facilita la compra de vivienda nueva urbana o rural en Colombia. Consiste en dos ayudas principales:

  1. Subsidio a la cuota inicial: Un aporte directo en dinero para completar el pago inicial de la casa.

  2. Cobertura a la tasa de interés: Una rebaja en los intereses del crédito que pagas mensualmente al banco durante los primeros 7 años.

Tipos de Subsidio (Montos según Sisbén)

El valor del subsidio depende directamente de tu clasificación en el Sisbén IV:

  • Grupos A1 al C8: Reciben un subsidio de 30 SMMLV para la cuota inicial.

  • Grupos C9 al D20: Reciben un subsidio de 20 SMMLV para la cuota inicial.

  • Vivienda de Interés Prioritario (VIP): Reciben una cobertura de 5 puntos porcentuales a la tasa de interés.

  • Vivienda de Interés Social (VIS): Reciben una cobertura de 4 puntos porcentuales a la tasa de interés.

Requisitos para participar

  • Estar registrado en el Sisbén IV (Grupo A1 hasta D20).

  • No ser propietario de ninguna vivienda en el territorio nacional.

  • No haber sido beneficiario de subsidios de vivienda otorgados por el Gobierno o Cajas de Compensación anteriormente.

  • No haber sido beneficiario de coberturas de tasa de interés.

  • Contar con una aprobación vigente de un crédito hipotecario o leasing habitacional.

Paso a paso: Cómo se tramita

  • Elección de Vivienda: Busque el proyecto de vivienda nueva (VIS o VIP) que más le guste y que se ajuste a su presupuesto.

  • Crédito Bancario: Acérquese a una entidad financiera o caja de compensación para solicitar el crédito hipotecario. Allí le informarán si es apto para el programa.

  • Cargue de Documentos: El banco se encarga de subir su información a la plataforma del Ministerio de Vivienda para verificar los requisitos.

  • Estado «Interesado»: Si cumple los requisitos, el sistema lo marcará como interesado.

  • Preasignación y Aplicación: Una vez el proyecto de vivienda tenga un avance de obra específico, el subsidio se aplica para la escrituración.

Renovación o Actualización

Este subsidio se otorga una sola vez en la vida. Sin embargo, si su crédito hipotecario vence antes de la entrega de la vivienda, debe:

  • Solicitar al banco la renovación de la aprobación del crédito.

  • Asegurarse de que su encuesta del Sisbén siga vigente y no haya cambiado a un grupo fuera del rango permitido (D21 en adelante).

Formas de Consulta: ¿Línea o Presencial?

  • Consulta de Estado: Puede consultar si ya está inscrito o el estado de su proceso en la página oficial del Ministerio de Vivienda (sección Mi Casa Ya) ingresando su número de cédula.

  • Gestión: El trámite se hace directamente a través de las entidades financieras; el Ministerio no tiene oficinas físicas para atención de este subsidio.

❓ Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿Puedo sumar el subsidio de mi Caja de Compensación?

Sí, se llama Subsidio Concurrente, pero solo aplica para hogares con ingresos menores a 2 SMMLV.

No, el dinero se transfiere directamente a la constructora del proyecto de vivienda que eligió.

No, el programa Mi Casa Ya aplica exclusivamente para vivienda nueva.

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